อาคารฟรีฟอร์ม อนาคตอันใกล้ของวงการบริษัทก่อสร้างไทย

อาคารฟรีฟอร์ม อนาคตอันใกล้ของวงการบริษัทก่อสร้าง

ปัจจุบันอาคารทั่วโลกเริ่มมีการเปลี่ยนแบบหน้าที่จากแห่งหนอยู่อาศัย ไม่ใช่หรือเป็นสำนักงาน มาเป็นเนื้อหา (content) ให้กับตึกเป็นจุดสนใจ ดำรงฐานะแหล่งท่องเที่ยว เพราะว่าสร้างความสำเร็จให้กับเจ้าของธุรกิจได้คล่องขึ้น แถมยังลดค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์ลงจัดหามาเป็นอย่างดี แต่ผู้สร้างวิชาชีพนักออกลูกแบบ วิศวกร และ ผู้รับว่าก่อสร้างแหลมทองเตรียมองค์รับมืออย่างไร ในเมื่อเราคุ้นเจนเฉพาะเรือนที่คือสี่เหลี่ยมๆ" อาคารตัวทรงแปลกๆ ไม่ครอบครองสี่เหลี่ยมๆ เหมือนหัสเดิมที่ผมเคยแปลงกันมาสู่เริ่มเข้ามาในประเทศไทยเมื่อหลายปีแล้ว ซึ่งสถาปนิก วิศวกรไทยยังไม่คุ้นเคย จึงต้องส่งไปทำงานแถวต่างประเทศ ทำให้คนไทยมรณกรรมโอกาสไปหลายโครงการแล้ว ซึ่งณะนี้ก็เริ่มปลูกต่อกัน อาคารรูปทรงอิสระ หรือเป็นรูปทรงต่างๆ โครงสร้างโรงไม่เป็นสี่เหลี่ยม อยู่ในระนาบแบบ 2 แกน เริ่มเข้ามามีบทบาทในประเทศไทยมากขึ้นไปเรื่อยๆ ซึ่งอีก 4 ปีก็จะงอมกันพอโศภิต กับ AEC หรือประชาคมอาเชียนเริ่มมีผลบังคับใช้กัน ทำให้สถาปนิก วิศวกร จากมาเลเซีย และ สิงคโปร์ จะเริ่มเข้ามาทำการในบ้านเรามากขึ้น เพราะกอบด้วยเทคโนโลยีที่สูงกว่าเรา และการกระจายตัวเข้ากับเทคโนโลยีได้ดีกว่าเรา ผู้ออกแบบ สถาปนิก วิศวกรโครงสร้างก็ต้องเริ่มหาเครื่องมือหรือซอฟท์แวร์ที่จะช่วยในทำงานได้ดีขึ้น และทำงานเข้ากับรูปทรงอาคารใหม่ๆในหลายๆระนาบได้ ซึ่งโปรแกรมออกแบบเขียนหนังสือแบบ 2 มิติ ไม่สามารถทำได้เลยในงานออกแบบโรงเรือนรูปทรงอิสระ เพราะขีดขั้นทั้ง 3 แกนไม่ตรงกันเลย โปรแกรมวิเคราะห์แบบสร้างทั่วๆไปก็จะไม่สามารถนำมาใช้งานได้ เพราะทำงานได้แต่รูปร่างสร้างที่อยู่ในราบ ไม่สามารถออกลูกแบบหน้าตัดคาน และเสา ที่มีขนาดไม่เท่ากันได้ หรือการผสมหน้าตัดโครงสร้างไม่ได้ตามวิศวกรต้องการ สถาปนิกเองก็เช่นเดียวกันบางกรณีก็ไม่สามารถใช้รายการออกแบบสถาปัตกรรมได้เพียงตัวเดียว เพราะต้องคำนึงเหตุการณ์การติดโด่เด่ด้วย (Fabrication) ซึ่งความรู้เหล่านี้เป็นความรู้ใหม่สำหรับวงงานวิชาชีพในประเทศไทย โดยเพ่งตรงกับนักออกแบบ ผู้รับเหมาก่อสร้างเองก็ทบทวนเป็นจะควรปรับตัวแจกเข้ากับการเปลี่ยนดัดแปลงการก่อสร้างอาคารนี้ให้ได้ จำเป็นจะต้องใช้โปรแกรมที่รองรับ BIM (Building Information Modeling) ได้ดีขึ้นกว่าเดิม สามารถที่จะประมาณราคาจากโมเดลอาคาร 3 มิติได้โดยตรง ผู้รับว่าก่อต่อเรืออาจต้องมองหาโปรแกรมคอมพิวเตอร์ที่สามารถเขียนแบบรายละเอียดเหล็กเสริมคอนกรีต เพื่อทำ Shop Drawing และทำ Bar Cutting List ใหม่ๆ และ วางแบบอย่างงานก่อสร้างจาก BIM ได้ ตลอดจนวิเคราะห์ต้นทุนการก่อสร้างได้ตลอดเวลา ซึ่งความรู้ใหม่ๆเหล่านี้ผู้รับเหมาก่อสร้างไทยเองต้องเตรียมตัวตนตั้งแต่วันนี้ ส่วนวงการการศึกษาด้านสถาปัตยกรรมพร้อมกับวิศวกรรมศาสตร์ในบ้านเมืองไทยเองก็น่าเป็นห่วงไปไม่น้อย เพราะทุกหน่วยงานสถานที่ศึกษาไทยมักจะขาดแคลนงบประมาณ และเจ้าหน้าที่ที่มีความถนัดในการใช้คอมพิวเตอร์สมัยใหม่ จึงทำให้แต่ละสถานศึกษามักจะสอนแบบเดิมๆ ใช้โปรแกรมฟรี ในการสอน เพราะหากเพิ่มขึ้นให้ทัน จำเป็นจะจำต้องใช้งบประมาณจำนวนมากในการพัฒนาบุคลากรทีมงาน รวมทั้งเครื่องไม้เครื่องมือ ซึ่งแทนที่สถานศึกษาจะเป็นหน่วยที่กำเนิดนักศึกษาที่เรียบร้อยออกมาทำงานได้แต่กลับจะเป็นภาระให้กับวงการวิชาชีพต้องรับเข้ามาแล้วมาพัฒนาเองซึ่งมรณภาพงบประมาณและเวลาจำนวนรวมมากในการพัฒนาได้ในแต่ละคน ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่บริษัทก่อสร้าง

Read More

รายละเอียดบริษัทก่อสร้างขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคาร

ตามที่ได้มีการออกลูกกฎกระทรวงเจาะจงคุณสมบัติเฉพาะของผู้ตรวจสอบ แนวเกณฑ์การขอขึ้นทะเบียน และการเพิกถอนถอนการขึ้นทะเบียนสดผู้ตรวจสอบ และหลักวิธานการตรวจสอบอาคาร พ.ศ. ๒๕๔๘ ได้กำหนดคุณสมบัติเฉพาะและลักษณะต้องห้ามของผู้ตรวจสอบ หลักเกณฑ์ วิธีการ และข้อตกลงในการขอขึ้นโพย และการเพิกถอนการขึ้นทะเบียนสดผู้ตรวจสอบ ตลอดจนตรอกหลักกฏเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการตรวจสอบอาคาร และวัสดุประกอบกิจของโรง และหน้าที่ และความรองรับผิดชอบสิ่งผู้ครอบครองอาคาร และเจ้าสรรพสิ่งอาคารที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบอาคาร แต่กลับอย่างไรก็ตามข้อกำหนด ดังกล่าวบางเรื่องไม่ได้กำหนดรายละเอียด วิธีการและแนวทางการปฏิบัติไว้ ดังนั้น เพื่อให้การขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคารมีความแจ่ม กรมโยธาธิการ และผังเมืองจึงได้จัดทำรายละเอียด วิธีการ และแนวลู่ทางการปฏิบัติในการขึ้นทะเบียนเป็นผู้สืบสวนสอบอาคาร ดังนี้

คุณสมบัติของผู้ตรวจทานสอบพร้อมทั้งการอบรม

ข้อ ๑ ผู้ขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบต้องมีคุณสมบัติตามที่กำหนดในกฎกระทรวง

ข้อ ๒ ผู้ขอขึ้นบัญชีชื่อเป็นผู้ตรวจสอบต้องผ่านการอบรมหลักสูตรเกี่ยวกับวิธีการ

ตรวจสอบสภาพอาคาร และอุปกรณ์กอปรของอาคารตามที่คณะผู้ตัดสินควบคุมอาคารรับรอง โดยมีรายละเอียดเกี่ยวกับการอบรม ดังนี้

     ๑) ต้องเข้าอบรมกับสถาบันที่ภาควิชากรรมการควบคุมอาคารได้ให้การรับรอง โดยสามารถตรวจสอบรายชื่อสถาบันดังกล่าวได้ในเว็บไซด์ของกรมโยธาธิการ และผังเมือง


     (๒) หลักสูตรการอบรมเหมือนน้อยประกอบด้วย

           (ก) ภาควิชาการ ประกอบด้วย ๓ หมวดวิชา ได้แก่ หมวดหมู่วิชาจรรยาบรรณ และกฎหมาย (๖ ชั่วโมง) หมวดวิชาหลักการ และแนวทางการตรวจสอบอาคาร (๖ ชั่วโมง) และหมวดหมู่วิชาเขตทางการตรวจสอบสภาพอาคาร และอุปกรณ์ประกอบของอาคาร (๒๑ ชั่วโมง)

          (ข) ภาคบำเพ็ญ ประกอบด้วย ๒ วิชา ได้แก่ การตรวจสอบสภาพ และระบบความปลอดภัย (๖ ชั่วโมง) และการวิเคราะห์ข้อมูล และการสรุปผลการตรวจสอบ (๖ ชั่วโมง)

     (๓) การประเมินผล

          (ก) ผู้เข้ารับการฝึกอบรมต้องเข้าอบรมเป็นเวลาอย่างน้อยร้อยละ ๘๐ ของเวลาการอบรมภาควิชาการ และร้อยละ ๑๐๐ ของเวลาการอบรมภาคปฏิบัติ

          (ข) ผู้เข้ารับการอบรมต้องสอบวัดผลภาควิชาการ โดยปล้องสอบกลางของกรมโยธาธิการและผังเมือง สำหรับภาคปฏิบัติจะประเมินผลโดยสถาบันฝึกอบรม จากการรายงานผลการตรวจสอบอาคารจริง การนำเสนอ การอภิปราย และการมีส่วนร่วมกิจกรรมต่างๆ

          (ค) ผู้เข้ารับการอบรมต้องทดสอบประเมินความเหมาะสมการเป็นผู้ตรวจสอบโดยสถาบันฝึกอบรม

     (๔) ผู้เข้ารับการอบรมต้องผ่านการสอบวัดผลตามเกณฑ์ที่กำหนดดังต่อไปนี้

          (ก) คะแนนไม่ต่ำกว่าร้อยละ ๖๐ จากการสอบทั้งภาควิชาการและภาคปฏิบัติ

          (ข) ต้องผ่านเกณฑ์การทดสอบประเมินความเหมาะสมการเป็นผู้ตรวจสอบ


     (๕) ผู้ขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบสามารถขอสอบวัดผลภาควิชาการหมวดวิชาหลักการ และแนวทางการตรวจสอบอาคาร และหมวดวิชาแนวทางการตรวจสอบสภาพอาคาร และอุปกรณ์ประกอบของอาคารก่อนเข้ารับอบรมก็ได้ แต่ให้สอบได้เพียงครั้งเดียว หากคะแนนที่ได้รับในหมวดวิชาใดไม่ต่ำกว่าร้อยละ ๖๐ ก็ไม่ต้องอบรมในหมวดวิชานั้นก็ได้ แต่ยังคงต้องอบรมภาควิชาการหมวดจรรยาบรรณ และกฎหมาย และภาคปฏิบัติ และเมื่อผ่านการอบรมแล้วให้สอบวัดผลเฉพาะหมวดวิชาจรรยาบรรณ และกฎหมาย และหมวดวิชาที่ยังสอบไม่ผ่าน ผู้ที่ขอสอบวัดผลภาควิชาการก่อนเข้าอบรมยังคง ต้องสอบภาคปฏิบัติ และทดสอบประเมินความเหมาะสม ในการเป็นผู้ตรวจสอบ โดยไม่มีข้อยกเว้น

     (๕) ผู้ขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบสามารถขอสอบวัดผลภาควิชาการหมวดวิชาหลักการ และแนวทางการตรวจสอบอาคาร และหมวดวิชาแนวทางการตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคาร ก่อนเข้ารับอบรมก็ได้ แต่ให้สอบได้เพียงครั้งเดียว หากคะแนนที่ได้รับในหมวดวิชาใด ไม่ต่ำกว่าร้อยละ ๖๐ ก็ไม่ต้องอบรมในหมวดวิชานั้นก็ได้ แต่ยังคงต้องอบรมภาควิชาการหมวดจรรยาบรรณ และกฎหมาย และภาคปฏิบัติ และเมื่อผ่านการอบรมแล้วให้สอบวัดผลเฉพาะหมวดวิชาจรรยาบรรณ และกฎหมาย และหมวดวิชาที่ยังสอบไม่ผ่าน ผู้ที่ขอสอบวัดผลภาควิชาการก่อนเข้าอบรมยังคง ต้องสอบภาคปฏิบัติ และทดสอบประเมินความเหมาะสม ในการเป็นผู้ตรวจสอบ โดยไม่มีข้อยกเว้น

     (๖) สภาวิศวกร และสภาคนเขียนแบบจะเป็นหน่วยงานสอบวัดผลภาควิชาการ สามารถสอบถามเรื่องกำหนดการสอบได้ที่หน่วยงานดังกล่าว

     (๗) ผู้ที่ผ่านการอบรม จะต้องสอบวัดผลภาควิชาการ ให้ครบทุกหมวดวิชาภายในระยะเวลาสองปี หลังจากที่ผ่าน การอบรมแล้ว ถ้าสอบไม่ผ่านตามเกณฑ์ที่กำหนดสามารถสอบใหม่ได้ หากสอบไม่ผ่านภายในระยะเวลาสองปี ต้องเข้ารับการอบรมใหม่


หลักเกณฑ์ วิธีการ และข้อแม้ในการขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบและการขอต่ออายุการขึ้นทะเบียน

ข้อ ๓ ผู้ขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ ต้องเล่าเรียนรายละเอียดจับกับการขอขึ้นทะเบียน และการขอต่ออายุการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ ตามที่กำหนดไว้ในกฎกระทรวงกำหนดคุณสมบัติเฉพาะของผู้ตรวจสอบ หลักเกณฑ์การขอขึ้นทะเบียน การเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ และหลักเกณฑ์การตรวจสอบอาคาร พ.ศ. ๒๕๔๘ หมวด ๒ หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการขอขึ้นทะเบียน

ข้อ ๔ ผู้ขอขึ้นรายชื่อเป็นผู้ตรวจสอบ ให้ยื่นแบบคำขอ (แบบ ต. ๑ ที่ได้กำหนดในกฎกระทรวง) ด้วยตนเอง พร้อมเอกสารตามที่กำหนดในคำขอ รวมทั้งเอกสารที่แสดงว่าจ้างได้ผ่านการอบรม จากสถาบันที่คณะผู้ชี้ขาดควบคุมอาคารให้การรับรองแล้ว กับผลการสอบวัดผล โดยยื่นที่สำนักควบคุม และตรวจสอบอาคาร กรมโยธาธิการและผังเมือง ถนนพระรามที่ ๖ เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร หรือจะติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ ทางโทรศัพท์หมายเลข ๐-๒๒๙๙-๔๓๖๒-๓ หรือยื่นได้ที่สำนักงานโยธาธิการ และผังเมืองจังหวัดที่สถานที่ประกอบการนั้นตั้งคงอยู่ หรือที่ผู้ขอขึ้นทะเบียน มีภูมิลำเนาเหรอถิ่นที่อยู่ก็ได้ ในกรณีที่ไม่สามารถมายื่นคำบิณฑบาตด้วยตนเองได้ให้มีหนังสือมอบสมรรถนะให้กับผู้ อื่นมายื่นแทนก็ได้

การออกหนังสือรับรองการขึ้นโพยเป็นผู้ตรวจสอบแล้ว ให้ผู้ที่ได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ มารับหนังสือดังกล่าวด้วยตนเองที่สถานที่ที่ได้ยื่นขอขึ้นสารบาญไว้ หากไม่สามารถมารับได้ ให้มีหนังสือมอบอำนาจให้ผู้อื่นมารับแทนก็ได้

ข้อ ๕ การยื่นคำขอผสานอายุหนังสือต้อนรับการขึ้นทะเบียน ให้ใช้คำขอตามแบบที่กำหนดในกฎกระทรวง (แบบ ต. ๒) โดยยื่นก่อนวันที่คัมภีร์รับรองการขึ้นทะเบียนสิ้นอายุไม่น้อยกว่า ๖๐ วันพร้อมสิ่งพิมพ์ตามที่กำหนดในคำขอ เพราะว่ามีรายรัดกุมอื่นๆ เช่นเดียวกันกับที่กำหนดในข้อ ๓

ข้อ ๖ แบบคำขอต่างๆ ทำเป็นขอรับได้ที่สำนักควบคุม และตรวจสอบอาคาร กรมโยธาธิงานและผังเมือง ตัวถนนบรรพชิตรามที่ ๖ เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร หรือสำนักงานโยธาธิการพร้อมกับแบบแปลนเมืองจังหวัดทุกจังหวัด หรือ Download ได้จาก Web Site ของกรมโยธาธิการและผังเมือง “www.dpt.go.th”
ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่บริษัทก่อสร้าง

Read More

วัตถุประสงค์ของการตรวจสอบสภาพอาคาร

รับเหมาก่อสร้างโรงงานวัตถุประสงค์ของการตรวจสอบสภาพอาคาร

วัตถุพึงปรารถนาสิ่งการตรวจค้นสอบสภาพอาคาร

คำพูดถามที่เจ้าของอาคารมักสงสัยว่า...จะหาได้ประโยชน์อะไรจากการพิจิตสอบสภาพอาคาร กฎเกณฑ์บังคับเกินความจำเป็นหรือไม่ คงต้องพิจารณาถึงที่มาข้าวของเครื่องใช้การออกกฎหมาย หลักความคิดกับวัตถุประสงค์ของกฎปฏิบัติก่อน

เกี่ยวจากเรือนจะมีโครงสร้าง และกระบิลต่างๆ ภายในอาคารที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยของประชาชน เช่น ระบบป้องกัน และระงับอัคคีภัย ระบบไฟฟ้า ระบบลิฟต์ ฯลฯ ซึ่งระบบต่างๆ เหล่านี้ เมื่อมีงานกินงานไประยะหนึ่งจำคือต้องมีการตรวจสอบดูแลและบำรุงรักษา เพื่อให้อยู่ที่สภาพที่ใช้งานฉลองได้ตลอดเวลา ซึ่งในการใช้อาคารอย่างถูกต้อง และปลอดภัยแล้ว แม้ข้อบังคับจะไม่บงการให้ ต้องประพฤติการตรวจสอบสภาพอาคาร และบำรุงรักษา แต่ก็เป็นเรื่องที่เจ้าของอาคารสมควรจะดำเนินการอยู่แล้ว

มีหลายคดีที่เกิดเรื่องราวอาคารตระหน่ำ หรือไฟไหม้ โดยเฉพาะโรงสาธารณะที่มีคนเข้าไปใช้สอยดำรงฐานะจำนวนมาก แม้จะมีเหตุที่บ่งชี้ว่าโครงสร้างของอาคารเกิดการพิบัติขึ้นแล้ว และจะอันตรายอย่างร้ายแรง ถึงขั้นอาคารถล่มหากไม่ได้รับการแก้ไข แต่เจ้าของโรงก็ไม่ทราบ และไม่คาดคิดว่าสิ่งที่จักเกิดขึ้นนั้นร้ายแรงเพียงใด หรือกรณีเพลิงไหม้โรงแรมโปร่งใสแห่งที่ทำให้มีผู้เสียชีวิตเป็นจำนวนมาก แม้ว่าจะมีการใกล้ชิดตั้งระบบสัญญาณเตือนเพลิงไหม้ เมื่อเกิดเพลิงไหม้ ระบบกลับไม่ทำงาน ทำให้ผู้ใช้อาคารไม่ทันได้ระวังร่างกายและหนีไม่ทัน ได้ประทับตราย้ำให้เห็นลุความสำคัญข้าวของการสอบทานสอบสภาพกระบิลต่างๆ ของอาคารได้เป็นอย่างดี

ในปัจจุบันนี้ ประกอบด้วยหลายอาคารตำแหน่งคำนึงถึงความปึกแผ่นของชีวิตและธนทรัพย์ของประชาชนที่ใช้อาคาร โดยจัดให้มีการบำรุงรักษาโครงสร้าง และระบบต่างๆ ของอาคารให้อยู่ในสภาพดีอยู่เสมออยู่แล้ว... ถึงกระนั้นการตรวจสอบสภาพอาคารก็ยังมีเรื่องจำเป็น เนื่องจากหมายถึงกบิลการตรวจทานมิอุปถัมภ์เกิดข้อผิดพลาดจากการดูแลทะนุถนอมรักษาอาคารเพราะผู้ตรวจสอบ ซึ่งจะสดบุคคลที่สาม หรือ Third party

ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่รับเหมาก่อสร้างโรงงาน

Read More

เตรียมบ้านก่อนน้ำท่วม

เตรียมบ้านก่อนน้ำท่วมโดย Crs ก่อสร้างชลบุรี

สถานการณ์น้ำเปล่าท่วม ปี 2554 ปี นี้เกือบเต็มข้างบ้าเลือดกว่าหลาย ๆ ปีที่ผ่านมา ก็ตาขอเป็นกำลังใจเลี้ยงดูทุกคนไม่ว่าจะเป็น ผู้ประสบภัย เจ้าหน้าที่ และผู้ที่มีมโนอาสาทุกคน สู้ ๆ และเข้มแข็ง กระทั่งทะลุพ้นวิกฤตไปให้ได้นะคะ

ส่วนพื้นที่ไหนก็ตามถิ่นที่คิดว่า น้ำกล้าจะท่วม หรือไม่ท่วม หรือไม่รู้ว่าจะท่วมหรือเปล่า เราเองก็คงไม่อาจรู้ได้ งานเตรียมตัวให้พรึบกับสถานะการณ์แบบนี้ ทำนองน้อยก็ทำให้เราอุ่นใจได้ เพราะอานาคตเป็นสิ่งที่ไม่แน่นอน แต่บางคนที่บ้านไม่เคยน้ำท่วมถึงเลย หรือไม่ได้ตระหนักถึงเรื่องความปลอดภัยของชีวิตและทรัพย์สิน ก็อาจจะคิดว่า เวอร์ไปมั้ย! อะไรจะขนาดนั้น! แต่ถ้าเตรียมไว้ก็ไม่ได้เสียหายอะไร เช่น บางบ้านซื้อเรือมา บ้านข้าง ๆ บอก เวอร์ ลองคิดในทางที่ดีคือ ปลอดภัยไว้ก่อน ถึงปีนี้ไม่ได้ใช้ หรือในอานาคตต่อ ๆ ไปไม่ได้ใช้ อย่างน้อยเราก็นำไปบริจาคเพื่อให้หน่วยงานนำไปใช้เพราะว่าช่วยเหลือผู้อื่นได้

นำล่ะเกริ่นมาซะเยอะ ร่ำขอเข้าเรื่องเลยแล้วกันนะคะ วันนี้ขอนำบทความ ของ อ.ยอดเยี่ยม เทพธรานนท์ ได้เขียนสรุปออกมาให้เรา ๆ ได้อ่านเป็นข้อ ๆ และเข้าใจง่าย เพื่อที่ทุกคนจะได้เตรียมตัวกันให้พร้อม ท่านได้เขียนไว้ว่า...

มาถึงวันนี้ คนไทยทั้งหลายเข้าใจเรื่องน้ำท่วมมากขึ้น ศึกษาข่าวสารบนความไม่ประมาทมากขึ้น และเริ่มมีการ “เตรียมตัว” เพื่อจัดเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนที่น้ำจะมา จึงขอเขียนบันทึก เตรียมการบ้านก่อนน้ำท่วม” แบบสั้นกระชับนี้ขึ้น ซึ่งหวังว่าคงจะพอมีประโยชน์ครับ ขออนุญาตให้หลับตาแล้วตรึกตรองภาพถึงว่าเรากำลัง “เตรียมเมืองรับศึกสงคราม” นะครับ



 ดูทางน้ำที่จะมาสู่บ้านเรา แล้วจะไปทางไหนได้บ้าง

ขอให้คิดว่าเราเทียบเท่ากำลังตั้งค่ายคูช่องหอรบอยู่ เราต้องรู้ว่าข้าศึกจะเข้ามาโจมตีเราทางทิศใดได้บ้าง และหากเกิดความพลาดพลั้งขึ้นมา เราจะหนีไปทางไหนได้บ้าง ซึ่งฉันศึกอาจจะเข้ามาตีเราหลายทางก็ได้ และเราก็อาจจะจะมีทางหนีไปหลายทางก็ได้ บางครั้งข้าศึกไม่ได้มาตีแค่ 2-3 ทาง แต่ทำการ “ล้อม” เราเอาไว้ทุกด้านก็ได้ ทำให้ทางหนีของเราถูกปิดกั้นไว้หมด

หากเมื่อรู้แนวทางทางเหล่านั้นแล้ว ก็ขอให้ชักจะวางแผนที่จะ “หยุดน้ำ หยุดข้าศึกที่จะเข้ามาโจมตีเรา” ซึ่งการร้างลายั้งน้ำหรือว่าข้าศึกนั้น มีหลายวิธีที่ต้องจัดการ ไม่ว่าจะเป็นการ “สร้างเขื่อนชั่วคราว” ด้วยกระสอบทราย หรือเอาแผ่นวัสดุใดๆ มากั้นก็ได้ การปิดกั้นนั้นมีหลายวิธี ซึ่งใช้เนื้อความเข้าใจพื้นฐาน เสริมกับสอบหาข้อมูล ก็จะพอรู้กันเองได้ครับ



กำแพงบ้านไว้กันน้ำได้ แต่ต้องระวังรั้วพังนะครับ

ตามทุกทีแล้ว รั้วเหย้าเรือนที่เป็นคอนกรีตหรือก่ออิฐ จะเปรียบเสมือนกำแพงเมืองที่จะกันน้ำไม่ให้เข้ามาในบ้านของเรา แต่เราต้องไม่ลืมว่าความหนักเบาของน้ำที่ขังหรือถาโถมเข้ามากดที่ด้านข้างของกำแพงรั้วเรา จะทำให้รั้วบ้านของเราเกิดการเอียง หรือแตกร้าว หรือพังลงมากได้ เพราะรั้วบ้านทั่วไป วิศวกรท่านจะไม่ได้ออกแบบไว้ให้รับแรงหรือน้ำหนักณกระทำหน้าข้างได้ท่วมท้นนัก

ทางคุ้มครองที่ง่ายที่สุดก็คือ ดิฉันหากระสอบทรายมาวางวางอีกด้านหนึ่งของรั้วบ้านเรา (ในบ้านเรา) วางไว้ติดชิดกับรั้วไปเลย ยามเมื่อรั้วจะเอียงเพราะว่าน้ำที่ท่วมกดน้ำหนักมาอีกซีกหนึ่ง กระสอบทรายก็จะทำหน้าที่ช่วยรับน้ำหนักเอาไว้ ขนย้ายแรงไปรั้วมา รั้วก็ยังตั้งตรงอยู่ได้ “กำแพงเมืองข้าวของเราก็ไม่แตก หรือล้มครืนลงมา” ครับผม
ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ก่อสร้างชลบุรี

Read More

การผังเมืองคืออะไร

การผังเมืองคืออะไรโดย Crs ก่อสร้างชลบุรี

การผังเมือง หมายถึง การเข้าประจำที่แผน กฎหมาย สถาปัตยกรรม สังคมศาสตร์ เศรษฐศาสตร์ สิ่งของแวดล้อม การจราจร เพื่อให้เป็นการกะเกณฑ์นโยบาย กฎหมายและระเบียบ การจัดวางแผนผังการใช้พื้นที่ของเมือง ชุมชน ไปจนถึงระดับประเทศ สมมติจะพูดไม่ยุ่งยากเทียบกับเคหสถานของเรา ผังเมืองก็เหมือนการกำหนดว่าพื้นที่ใดจะมีชีวิตที่จอดรถ ห้องหับนั่งเล่น ห้องรับให้อาหาร ห้องน้ำ หรือห้องนอน โดยที่ตลอดคนในบ้านต้องอาศัยอยู่อย่างมีความสุขทั้งกายและใจ แต่ผังเมืองจะเป็นสิ่งที่ใหญ่โตกว่านั้น ต้องคิดถึงเรื่องเศรษฐกิจของประชาชน ความเสถียร ความน่าอยู่ของเมือง รวมไปถึงภาพรวมที่มีผลต่อประเทศในทุกด้าน ระยะเวลาในการกำหนดใช้ข้อบังคับข้อบังคับต่างๆของผังเมืองมีระยะเวลา 5 ปี จนถึงครบก็จะนำแผนทั้งหมดมาพิจารณาอีกเวลาเพื่อเกลี่ยแก้ให้สมควรสมกับสภาพเข้าสังคมและเศรษฐกิจในช่วงนั้นรวมไปถึงในหนหน้า
ใจความสำคัญที่มีผลกับเราเจ้าของบ้านเห็นจะเป็นเรื่องของขนบธรรมเนียมแปลนกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินและข้อกำหนด วิธานกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวม (ผังสี) ซึ่งCrs ก่อสร้างชลบุรีได้แบ่งการใช้ผลประโยชน์ที่ดินไว้จำนวน 3 ประเภท คือ
1. ที่ดินประเภทบริเวณอยู่อาศัย แบ่งออกเป็น 3 ระดับ คือ
- ที่ดินประเภท ย.1 – ย.4 (สีเหลือง) ลิขิตให้เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
- ที่ดินประเภท ย.5 – ย.7 (สีส้ม) กำหนดให้เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
- ที่ดินประเภท ย.8 – ย.10 (สีน้ำตาล) กำหนดให้เป็นเนื้อที่ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ที่ดินประเภทนี้ ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย                   สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเป็นส่วนใหญ่ สำหรับการใช้ที่ดินเพื่อกิจการอื่นให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละสิบของที่ดินส่วนนี้ในแต่ละบริเวณ และห้ามใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อให้ประกอบกิจการตามที่กำหนด

2. ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม (สีแดง) แบ่งออกเป็น 5 ระดับ คือ
       ที่ดินประเภท พ.1 – พ.5 ที่ดินประเภทนี้ ปันออกใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม งานอยู่อาศัย สถาบันราชการ การสาธารณูปโภค และสาธารณูปการยังไม่ตายส่วนใหญ่ เพื่อการชำระคืนประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่นให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละสิบของที่ดินชั้นนี้ในแต่ละบริเวณ และกักด่านใช้ประโยชน์ที่ดินเพราะด้วยกิจการไล่ตามที่กำหนด

3. ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม (สีม่วง) แบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ
- ธรณีประเภท อ.1 กำหนดเป็นเขตพื้นที่อุตสาหกรรม เพื่อการบริหารและจัดการ เครื่องแวดล้อม สำหรับการสร้างกิจการประเภทอุตสาหกรรมการผลิตพื้นที่มีมลพิษน้อย
- ที่ดินลูบไล้เภท อ.2 กำหนดเป็นนิคมอุตสาหกรรมที่จัดเรียงตั้งขึ้นตามกฎหมาย ว่าด้วยว่าการนิคมอุตสาหกรรม ที่ดินส่วนนี้ ให้ใช้คุณประโยชน์เพื่ออุตสาหกรรม นิคมอุตสาหกรรม การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเป็นส่วนใหญ่ สำหรับการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่นให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละสิบของที่ดินในแต่ละบริเวณ และกักด่านใช้ประโยชน์เนื้อที่เพื่อกิจการตามที่
ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ก่อสร้างชลบุรี

Read More